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14场胜负开奖结果:和風·江岸商鋪項目轉讓案例
2014-01-07 09:15:38   來源:1812414场胜负彩开奖   點擊:

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和風·江岸項目商鋪公開競價銷售案例
-----拓展業務領域,創新方式優質服務,促進資產保值增值
 
項目背景
 
  和風·江岸項目商鋪由海南發展控股置業集團有限公司開發經營,為了盡快回籠資金,良性循環滾動運作,通過委托我所,參照企業國有產權轉讓有關規定及操作方法,公開透明對外進行競價銷售。
 
首輪銷售情況
 
  本次公開競價銷售的和風•江岸項目商鋪共計42套,分為36間,即36個子項目,總建筑面積7921.19平方米,首輪成交項目商鋪21間,共27套,成交面積為4740.31㎡,占總面積的59.84% ,成交均價為16593元/㎡,較掛牌價增值585萬元,增值率為8.04% 。其中個別資產增值幅度高達141.68% 。
 
項目操作
 
  一、策劃競價銷售方案,創新交易方式。
 
  和風·江岸項目商鋪的銷售,這種房地產產品與產權市場對接的嘗試,對海南產權市場而言,是一項新生事物,既是機遇,也是挑戰。我所高度重視此項工作,根據項目特點我所擬訂了和風·江岸項目商鋪公開競價方案。一是通過我所選聘評估機構,以評估結果作為掛牌價格參考依據,二是遵循“分鋪銷售、公開銷售、公開競價、價高者得”原則,采用互聯公開競價方式銷售,解決了標的多、競買人多問題,提高銷售效率、降低交易及銷售成本,三是根據項目特點分類,設定交易保證金,同類保證金采取“一對多自由競價,繳納份額與競得份額相符為限”的模式,滿足了客戶競買需要,有力地形成競價,促進項目保值增值。
 
  二、積極宣傳推介,便捷高效服務。
 
  我所加大宣傳推介力度,一是通過《海南日報》、海南產權交易網和省外兄弟交易機構網站多渠道進行宣傳推介。同時,為方便客戶“一網打盡”,詳盡了解項目信息及報名競買流程,我所將項目銷售涉及的競買要求、微機培訓、報名須知、項目鋪面平面示意圖等有關內容在網站進行詳盡安排,使客戶足不出戶即了解項目情況及競買流程。項目銷售信息在網站發布后,全部項目點擊率近十萬次,創下了我所網站項目點擊率的新高。二是,為了讓客戶能夠更加直觀清晰地了解項目情況及商鋪具體位置,確保競買編號與商鋪號碼的一一對應,我所專門制作了和風·江岸項目商鋪競價銷售海報和和風·江岸項目商鋪平面圖等宣傳材料,張貼在和風·江岸項目現場和我所辦公場所,做到每一商鋪都張貼對應序號、類別及價格等。確??突殖√た?,或參與競價均沒有出現錯亂現象。三是,安排專人在公告期內對客戶進行“一對一”競價系統的培訓,促使客戶能夠更好的掌握和操作競價系統。四是,接受客戶咨詢及查閱資料,帶領客戶現場踏勘。
 
  三、更新改進系統,確保競價活動順利進行。
 
  根據項目商鋪競價銷售方案對競價系統技術要求,對網絡競價系統進行更新改進。同時,我所投入資金對服務器進行升級,確保系統的安全穩定地運行,在本項目公告期間近十萬點擊次數和激烈競價過程中均不出現網絡系統異常情況。
 
案例啟示
 
  房地產項目尤其是國有房地產企業開發的項目,引用產權市場規范機制及交易服務模式,真正實現了房屋定價權交給消費者、交給市場,切實解決了“賣多少、怎么賣、賣給誰”等一系列問題。
  
 


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